Ипотека: база знаний

Ипотека и органы опеки и попечительства

При проведении ипотечных сделок встречаются сделки с участием несовершеннолетних, часть из них подлежит обязательному согласованию с органами опеки. Общие правила регистрации отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, установлены Приказом министерства юстиции РФ от 20.07.2004 г. №126. Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной данным приказом, для отчуждения недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему необходимо:

Для несовершеннолетних не достигших 14 лет:

• разрешение органа опеки на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетнего

Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет:

• письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним;
• разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия несовершеннолетнему на распоряжение имуществом

На практике разрешения, выданные для сделки с участием несовершеннолетнего до 14 лет и несовершеннолетнего от 14 до 18 лет ни чем не отличаются, но позволяют сделать однозначный вывод о том, что орган опеки дает свое согласие на проведение сделки и при выполнении каких условий.

Необходимо, учитывать тот факт, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет будут подписывать документы самостоятельно, но при наличии соответствующих разрешений законных представителей и органа опеки.

В каких же случаях необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства, а в каких нет?

Разрешение необходимо получать:

• Если закладывается имеющийся объект (ипотека в силу договора) и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний или недееспособный;
• Если приобретается новый объект (ипотека в силу закона), но для приобретения объекта, с использованием ипотеки, продается другой объект принадлежащий несовершеннолетнему или недееспособному

Разрешение не надо получать:

• При приобретении нового объекта недвижимости (ипотека в силу закона), если для совершения сделки нет необходимости продавать объект несовершеннолетнего или недееспособного

Материал подготовлен аналитическим отделом

ипотечной компании "УНИКОМ"