Задать вопрос по ипотеке

Ирина
21.07.2009
Мы с мужем купили кватиру по ипотеке, с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какого размера доли мы с мужем должны подарить детям после снятия обременения с квартиры? Можно ли подарить, например, по 1/100 каждому ребенку? Спасибо. В Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" действительно о размере долей речи не идет. Этот вопрос регламентируют "Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий", которые упомянуты в п. 5 ст. 10 данного закона. Данные правила тоже не четко устанавливают размер долей.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ":
"д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);"
По нашим сведениям Пенсионный фонд требует оформления недвижимости в равнодолевую собственность. Подробнее о материнском капитале...

Мадина
21.07.2009
А, если ребёнок родится в 2011 году, то можно материнский капитал использовать на погашение ипотеки, если нет то почему. В соответствии с действующим законодательством, вы сможете использовать средства материнского капитала на погашение кредита, но через 3 года. Просто процитируем Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении.

Возможно законодательство изменится, но до этого момента это правило будет действовать. Подробнее о материнском капитале...

Мадина
21.07.2009
Мы ипотеку взяли в мае 2007г., если ребёнок родится в 2010 г. можем ли мы материнским капиталом погасить ипотеку или это можно будет сделать только тем у кого ребёнок родился до 2010 г. Данные положения содержатся в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В п. 6.1. ст. 7 данного закона содержится следующее правило:
"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.
При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении."
Поэтому если ребенок родится в 2010 году, у вас будет время до 31 декабря 2010 года для того чтобы подать заявление в Пенсионный фонд для использования средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита. После этой даты необходимо будет ждать 3 года. Подробнее о материнском капитале...

Светлана
20.07.2009
Второму ребенку 2 года. На предприятии где я работаю дают беспроцентный заём 312000 рублей на строительство жилья. Смогу ли я погасить этот заём материнским капиталом? И если да, то как это доказать нашему ПФ. Законодательство предусматривает использование материнского капитала для строительства жилья (п. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Одним из документов, необходимых для использования материнского капитала является свидетельство о праве собственности на недвижимость (абз. г п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"), поэтому использовать средства материнского капитала будет возможно после получения собственности. При составлении договора займа на предприятии необходимо учитывать все ньюансы, которые указаны в Федеральном законе №256. Подробнее о материнском капитале...

Людмила
20.07.2009
Здравствуйте, ответьте мне на такой вопрос: мы в января взяли кредит 200 тысяч на 3 года. Сейчас начали поговаривать, что произойдет дефолт и девальвация. В договоре у нас прописано, что банк вправе изменить ставку по кредиту, если измениться ставка рефинансирования. Скажите чем нам может грозить дефолт и девольвация. Включение условия об одностореннем увеличении процентной ставки незаконно. Если банк будет пытаться повысить вам процентную ставку, вы можете не подписывать дополнительное соглашение, а в одностороннем порядке сделать банк это не может. Подробнее об одностороннем повышении процентной ставки банком....
При дефолте и девальвации бузут происходить соответствующие явления. Данные моменты уже описаны в нашей публикации "Что будет с ипотекой при деноминации, дефолте и девальвации".

Дмитрий Николаевич
19.07.2009
Здравствуйте! Мы с женой проживаем в квартире, 1/2 доли этой кваритры принадлежит бывшему мужу моей супруге, а 1/2 её первому ребенку! У её бывшего мужа оформлена ипотека на свою долю, и квартира находится по арестом банка на продажу! Фактически обязательства по ипотечному договору её бывшего мужа оплачиваем мы! Скажите пожалуйста, можем ли мы оплатить его ипотечный кредит в банке используя материнский сертификат (родился второй ребенок)? Её бывший супруг написал доверенность на продажу своей доли, и фактически напишет любую необходимую бумагу, т.к. ему не нужны не эта квартира не этот кредит! С уважение Дмитрий Николаевич! Данный вопрос необходимо отдельно согласовывать с Пенсионным фондом.
1. Квартира находится под арестом, следовательно, идет суд. Захочет ли Пенсионный фонд оплачивать деньги заквартиру, которой возможно лишиться ребенок?
2. Оплатить кредит другими средствами вы можете, при этом право требования денег с бывшего мужа перейдет к вам.
Подробнее о материнском капитале...

Сергей
15.07.2009
Здравствуйте. Мы купили дом, используя ипотечный кредит. У нас двое детей. Нам этот кредит погасил пенсионный фонд за счет материнского капита. У нас также есть квартира. Мы можем выделить доли не в этом доме, а в квартире,в которой проживаем? Площадь квартиры больше чем площадь дома. К сожалению, данный вариант не предусмотрен в абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»: "д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);"

Поэтому если пенсионный фонд будет действовать по формальным основаниям он откажет в совершении такого действия. Подробнее о материнском капитале...

ИГОРЬ
13.07.2009
Добрый день! Могу ли я прописаться в 2-кв. квартиру к маме, где жил до 29 лет.Квартира не приватизированна. Ситуация:мама умерла в мае 2009 г.В квартире прописанны мама,сестра и ее дочь.Я выписался из кв. в 1999г. по другому адресу в г.Сочи, а затем в 1999г. выписался в НИКУДА.Сейчас у меня временная регистрация в СПб. Вопрос необходимо прописаться в квартиру на ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ? С таким вопросам лучше обратиться к юристам или адвокатам. Наша организация занимается ипотечным кредитованием, с вопросами регистрации (прописки и выписки) лучше обращаться к юристам.
Если наниматели будут согласны с вашей регистрацией в квартире, вы сможете туда прописаться на законных основаниях.

Галина
13.07.2009
Мы с мужем купили квартиру по ипотеке год назад,1/2 в собственности мужа,1/2-в моей.В связи с сокращением заработной платы мужа,мы не в состоянии погашать целиком ежемесячные платежи в уплату процентов за пользование банковским кредитом.У нас есть ребенок 1,5 лет.В реструктуризации нам отказал вначале банк,затем в АИРЖК.Кредит мы брали под 15,4%,долг 2600000 рублей.Ежемесячный платеж 35000 рублей.В случае продажи квартиры,что в залоге,мы можем остаться в долгу у банка в порядке 300000-500000 рублей. Возможно ли в таких случаях,чтобы у нас перекупил ипотеку другой банк под меньший процент?Какой банк в этом случае вы бы порекомендовали? 1. Нам не понятна причина отказа АРИЖ, но если документы подавались достаточно давно, то они уже смягчили стандарты реструктуризации. Возможно вы сейчас подойдете. Мы можем подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита в АРИЖК. 2. Если банк, выдавший кредит, имеет головную организацию в Москве, мы можем согласовать этот вопрос сразу с головной организацией. Это осуществляется в рамках проекта "МАССИЗ". МАССИЗ создан специально для тех, кто не подпадат под стандарты АРИЖК.

Мария
13.07.2009
В собственности мужа1/2 и моей 1/2 ипотеки, квартира по ипотеке куплена год назад.При расчете наших совместных доходов для получения ипотеки,муж указал,что его доход составляет 95%,а мой-5%;я указала,что имею в собственности 2/3 квартиры в другом городе(1/3 принадлежит моей матери),которую мы сдаем в аренду,чтобы погашать кредит. Если будет продана за неуплату ипотечная квартира, 2/3 этой квартиры в другом городе являются единственным пригодным жильем для меня. Свою комнату в коммуналке муж продал и оплачивал с нее ежемесячные платежи в уплату процентов за банковский кредит. Другой жилплощади у него в собственности нет. Из-за снижения заработка мужа,мы можем оплачивать 30% ежемесячного платежа сейчас в реструктуризации нам отказали в АРИЖК. Могу ли я –жена сейчас заключить с мужем соглашение о разделе имущества или брачный контракт,при котором,при согласии мужа будет оговорено,что он будет оплачивать сам долг (который может составить 500 тыяч рублей),получившийся в результате разницы между продажной стоимостью заложенной по ипотеке квартиры и долгом по ипотеке,вплодь до продажи квартиры по суду с банком? Ипотечная квартира еще не выставлена на продажу,мы просрочили только один ежемесячный платеж. Имеет ли право банк после суда заставить меня погашать ? долга между продажной стоимостью ипотечной квартиры и долгом по ипотеке ,принудив меня продать 2/3 принадлежащей мне квартиры в другом городе?Или заставив меня продать имеющееся у меня имущество-стиральную машину например.Другого недвижимого имущества я не имею. Машины у нас тоже нет.Имеет ли банк право заставить нас продать ипотечную квартиру,если таковая является для моего мужа единственной, пригодной для проживания жилплощадью? У нас есть ребенок 1,5 лет. Что бы вы посоветовали нам сделать в нашей ситуации с долгом по платежам .Если в АИРЖК нам с реструктуризацией отказали, может ли другой банк помоч нам с реструктуризацией? 1. Брачным контрактом вы можете разделить имущество и долги супругов;
2. Если вам отказали в реструктуризации АРИЖК, можно попробовать реструктуризировать кредит в рамках проекта "МАССИЗ". Более того, стандарты реструктуризации АРИЖК смягчаются каждые 15 дней, поэтому можно попробовать подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита еще раз.
3. Банк может обратиться в суд после просрочки платежей в течение 3 месяцев или 3 просрочек в течение 12 месяцев.
4. В судебном порядке банк может понуждать к погашению долга по кредиту путем продажи ипотечной квартиры или обращения взыскания на другое имущество. Квартира не обремененная ипотекой не может быть продана согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
5. Продать квартиру обремененную ипотекой банк может даже если это единственное жилье.
6. Банки сейчас занимаются реструктуризацией собственных кредитов.

Задайте свой вопрос

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш вопрос:

* Введите цифры, указанные на картинке: