Оценка недвижимости

1. Я слышала, что у оценщиков существует несколько методов оценки квартир, то есть три метода определения стоимости. Вы не подскажите какие, и как они проводятся? Ответ: Подходы к оценке:
- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа;
- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Возьмите любой образец отчета об оценке и прочитайте об этих подходах. Обычно оценщики пишут достаточно информации о том, как происходит работа с этими подходами.Подробнее об оценке недвижимости...

2. У меня такая ситуация, оценщик оценил мою квартиру незаслуженно дешево! Можно ли мне оспорить эту цену и провести переоценку или лучше обратиться к другому специалисту? Ответ: Оценка квартиры - это субъективное мнение оценщика. Этот оценщик считает именно так, а другой может считать по другому. Оспаривать отчет этого оценщика не имеет смысла без явных доказательств некомпетентности специалиста-оценщика. Возможно ваша квартира переоценена рынком, но фактическая ее стоимость значительно ниже. Это может быть следствием того, что в стоимость на рынке заложены комиссионные агентов. Подробнее об оценке недвижимости...

3. Кто оценивает квартиру при получении ипотечного кредита? Ответ: Определением стоимости квартиры занимаются специализированные оценочные компании. Эти компании за денежное вознаграждение составляют отчет об оценке объекта недвижимости, который используется для определения суммы кредита и других параметров. Подробнее об оценке...

4. Когда необходимо проводить оценку квартиры? Ответ: Производство оценки объекта недвижимости требуется на этапе подготовки сделки. Необходимо учитывать тот факт, что данные отчета об оценке используются для определения суммы кредита и соответствия объекта недвижимости требованиям, предявляемым ипотечной программой. Подробнее об оценке недвижимости...