Общие вопросы кредитования

1. Я участник с 2007 года 1985 г.р. На какую сумму я могу рассчитывать? И программа ипотеки действует во Владивостоке?

Ответ: Владимир! По реализации программы во Владивостоке информация на сайте www.rosvoenipoteka.ru в разделе АИЖК - региональные операторы.

2. В 2009 г Супруга оформила на себя право собственности на квартиру по ипотечному кредиту взятому в декабре 2007г. В ипотечном договоре я созаемщик. Можно ли для ускорения выплаты налогового вычета оформить его на двоих (меня и супругу) (у обоих официальная зарплата)и без потери налогового вычета на меня (мужа) при покупке в будущем мной другой квартиры

Ответ: Лев! Оформить налоговый вычет могут как Заемщик, так и Созаемщик, но право получения налогового вычета дается один раз.

3. Здравствуйте! Я являюсь участником НИС с 2006 года. Общая продолжительность моей службы составляет 8,5 лет. 1 декабря 2009 года я буду уволен из рядов ВС РФ по организационно-штатным мероприятиям, но планирую черех некоторое время восстановиться. Будут ли мои накопленные средства сохранены и продолжится ли накопление? или мне придется заново писать рапорт на включение меня в список участников НИС?

Ответ: Руслан! Разъяснения по данному вопросу Вы можете получить в С.Петербургском филиале "Росвоенжилье" по тел.(812)323-29-27

4. Скажите пожалуйста, хочу продать квартиру приобретенную по ипотеке, квартира находится в залоге у банка, в свидетельстве о регистрации прописано обременение права - Ипотека в силу закона. Могу ли я получить согласие банка ( в его это компетенции или нет)на продажу данной квартиры, а приобретенная квартира так же останется в залоге у банка.

Ответ: Людмила! Все изменения по кредитному договору проводятся по соглашению сторон. Обратитесь в банк с письменным заявлением.

5. Могу ли я взять кредит в сумме 1.500.000 рублей на ремонт квартиры?( на 10 лет) и под какой %? (справка 2НДФЛ 35-40 в месяц)

Ответ: Да, это возможно под залог имеющейся квартиры в собственности у Вас или у Ваших близких родственников. Ставка от 16-20% годовых. Сумма кредита не должна превышать 50% от рыночной стоимости жилья. За более подробной информацией обратитесь к нам в офис по тел. 325-25-23.

6. Здравтсвуйте.Являюсь участником программы военная ипотека.С 2008 года имею право уже ею воспользоваться.Вопрос 1 Имею ли я право досрочно рассчитаться с банком за предоставленный кредит за счет личных накоплений(например при увольнении по собственному желанию).Вопрос 2 Смогу ли я получить налоговые вычеты при приобретении жилья по программе "Военная ипотека"? Спасибо.

Ответ: Юрий! 1.Досрочное погашение ипотечного кредита безусловно возможно, при этом приобретенное жилье находится в Вашей собственности (до выплаты кредита жилье находится в залоге, после выплаты кредита данное обременение снимается). 2.Да, можно. В это случае, сумма налогового вычета будет исчисляться из размера собственных денежных средств уплаченных по кредиту.

7. Могу ли я взять кредит на комнату, без первоначального взноса. Имею стабильную зарплату - 27тыс + пенсия 7000. Мой возраст - 49 лет, являюсь собственником квартиры.

Ответ: Возможность получения кредита зависит от многих параметров. Сейчас есть программы кредитования комнат.

8. Здравствуйте. Я офицер. Покупаю квартиру по ГЖС на себя, жену и двоих несовершеннолетних детей. Сдали док-ты в рег. палату. Сделку приостановили. Регистратор требует разрешения органа опеки для покупки долей на несовершеннолетних детей. Я ему пытался объяснить что это ипотека в силу закона и всего лишь на 15 дней (пока будут перечисляться деньги по ГЖС). Он ссылается на п.2 ст.37 ГК РФ, там есть слово "залог", что по его словам равнозначно ипотеке. Как мне аргументированно доказать свою правоту. Спасибо.

Ответ: Для приобретения недвижимости на несовершеннолетнего или возникновении ипотеки в силу закона получать согласие от органа опеки не требуется. Данный пункт ГК распространяется на случай, когда недвижимость уже принадлежит несовершеннолетнему. Обращайтесь с сообщением о приостановке к руководству регистрирующего органа или в суд.

9. Мы с мужем накопили на 50% стоимости квартиры. Можем ли мы взять в ипотеку 800 тыс., если белый доход мужа- 8 000, мой декретные выплаты 5000 руб? Есть еще бабушки и дедушки с белыми зар. платами (остальные доходы офиц. не подтвердить) Если доход не достаточен, то тогда на какую сумму мы можем расчитывать максимум?

Ответ: Если покупать квартиру за 2 000 000 и брать кредит размером 800 000 руб на 20 лет, ежемесячный платеж будет 8012,25 рублей. Для получения такого кредита необходимо иметь доход не менее 17 805 рублей. Вашего дохода будет мало. Бабушки и дедушки вам не смогут помочь, т.к. существует ограничение по предельному возрасту заемщика. Такой возраст должен наступать до погашения кредита, следовательно, это будет сокращать срок кредита (Подробнее о сроке кредита...). Сокращение срока кредита приведет к увеличению ежемесячного платежа, следовательно, доходов должно необходимо будет иметь тоже больше.

10. Могу ли я взять кредит по Госпрограмме АИЖК если не стою на очереди по улучшению жил.условий и не являюсь военнослужащей.

Ответ: Да, вы можете получить такое кредит без стояния в очереди и без военной службы.

11. Мы живем в г.Сарапуле Удмуртской республики. Живем в 2-х комнатной квартире( местная ее рыночная стоимость 900 тыс.рублей). Мы хотим переехать в Колпино и преобрести там квартиру,продав эту. Можем ли мы воспльзоваться вашим кредитом для покупки квартиры и при каких условиях? И сразу ли можно его получить или необходимо вначале отработать в Питере какое-то время? Нас трое человек и все работоспособные.

Ответ: По некоторым ипотечным программам можно работать в другом регионе, а по другим - в Санкт-Петербурге. Для определения возможности получения вами ипотечного ркедита нам необходимо получить больше информации о ваших доходах, стоимости квартиры, размере кредита и т.д. Подробнее о требованиях к заемщику...

12. Здравствуйте!!! Хочу продать квартиру в Н.Новгороде, в ней 1/3 доли принадлежит моей несовершенолетней дочери. Могу ли я купить квартиру большей площади по ипотеке с участием несовершенолетней дочери.

Ответ: Вы можете получить ипотечный кредит, но только по ипотечной программе, которая допускает участие несовершеннолетних в качестве собственников закладываемого объекта недвижимости. Органы опеки и попечительства разрешат вам продавать квартиру только при условии приобретения доли в новой квартире несовершеннолетнему. Программа ОАО "АИЖК" допускает участие несовершеннолетних в качестве собственника. Продробнее о несовершеннолетних...

13. обязан ли банк письменно уведомить меня о погашении мною потребительского кредита,если да,то каким законом это аргументировать.

Ответ: Этот вопрос должен быть урегулирован вашим кредитным договором. Если кредитный договор не регулирует этот вопрос, вы можете обратиться письменно в банк и попросить их выдать вам документ подтверждающий полное выполнение вами обязательств. Такой документ и будет служить подтверждением выполнения всех обязательств по кредитному договору.

14. Каков порядок оформления ипотеки?

Ответ: Порядок оформления был описан в нашей публикации "Проведение ипотечной сделки".

15. Имеем 2 комнаты в коммуналке, которые намерены продать(примерно 1700тыс.руб). Включены в программу на субсидию (чуть больше 400тыс.руб). Кое-какие личные накопления.При обращении за кредитом в банк, что может быть включено в первоначальныцй взнос?

Ответ: В первоначальный взнос могут быть включены собственные средства - средства от продажи комнат и личные накопления. Субсидия будет рассматриваться отдельно.

16. Здравствуйте, ответьте мне на такой вопрос: мы в января взяли кредит 200 тысяч на 3 года. Сейчас начали поговаривать, что произойдет дефолт и девальвация. В договоре у нас прописано, что банк вправе изменить ставку по кредиту, если измениться ставка рефинансирования. Скажите чем нам может грозить дефолт и девольвация.

Ответ: Включение условия об одностореннем увеличении процентной ставки незаконно. Если банк будет пытаться повысить вам процентную ставку, вы можете не подписывать дополнительное соглашение, а в одностороннем порядке сделать банк это не может. Подробнее об одностороннем повышении процентной ставки банком....
При дефолте и девальвации бузут происходить соответствующие явления. Данные моменты уже описаны в нашей публикации "Что будет с ипотекой при деноминации, дефолте и девальвации".

17. Могу ли я снять деньги с материнского капитала?

Ответ: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
… текст сокращен …
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

18. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку 1 год назад, с первым взносом 120000 руб., и по сегодняшний день выплатили 60 000 руб., договор и свидетельство о собств-ти оформлены на меня. Муж претендует на квартиру. как в данной ситуации распределятся права на квартиру, имеется один общий ребенок-2 года

Ответ: По общему правилу ваш муж вправе претендовать на 1/2 част квартиры и 1/2 часть долга. В случае развода он может требовать доли в квартире, соответствующей выплаченной доле или денег за нее. Долг по кредиту может также делиться. Если муж просто хочет оформить долю квартиры на себя, то делать это не имеет смысла, т.к. в силу закона, имущество приобретенное супругами в браке считается общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если оно оформлено на одного супруга. Единственным исключением из этого правила может быть составление брачного контракта. Подробнее об ипотеке и разделе имущества...

19. у нас родился второй ребёнок 4 сентября 2009 года, мы живём в двухкомнатной квартире. Можем ли мы по новому закону досрочно воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?

Ответ: Вы можете воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита, использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий без кредита, допускается только через 3 года после возникновения права на материнский капитал. Подробнее о материнском капитале...

20. Я имею однокомнотную квартиру . По рождению второго ребенка могу ли я использовать материнский капитал для раширения жил плошади. в связи с тем что я не могу взять ни какой вид кредиты и ипотеку так как я военнослужащая....

Ответ: Вы можете использовать материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, однако если не будет получен ипотечный кредит, вам придется ждать 3 года для распоряжения материнским капиталом. Подробнее о материнском капитале...

21. кредитный договор и договор залога были заключены в марте 2008г. прошли регистрацию в гбр. Может ли сейчас банк требовать подписание закладной в договоре ничего не указанно??? спасобо за ответ

Ответ: Ни чего страшного в составлении закладной нет. Даже если условия о ее выпуске не сожержатся в кредитном договоре, они могут быть включены в кредитный договор путем подписания дополнительного соглашения. Закладная должна полностью соответствовать кредитному договору, но если есть разночтения между кредитным договором и закладной правильным считается текст закладной. Поэтому внимально изучите текст предлагаемой закладной, а лучше пригласите для этого юриста или адвоката. Подробнее о закладной...

22. Здравствуйте. Можем ли мы получить кредит с временной регистрацией, мы недавно переехали в Санкт-Петербург на ПМЖ и получили гражданство, и нам пока некуда встать на постоянную прописку.

Ответ: Законодательством это не запрещено. Однако индивидуальное решение сотрудников банка может вам помешать получить кредит. Есть банки, которые понимают то, что после покупки квартиры такие люди обычно в ней и прописываются.

23. В период брака приобретена квартира в 3 равных долях на меня, мужа и ребенка. Квартира куплена за счет кредита, муж и я - созаемщики. Брак расторгнут.Фактически кредит погашаю только я, коммун.платежи плачу я, и в квартире проживаю только я и ребенок.Добровольно (договором дарения или соглашением о разделе) муж не желает передавать свою 1\3 долю мне или ребенку, так же это не разрешает Банк. Могу ли я предъявить в суд иск о разделе 2\3 долей (принадлежащих мне и мужу), попросив передать мне долю мужа и одновременно заявив требование о разделе долга, попросив долг так же отнести полностью на меня? Законно ли требование о разделе квартиры, учитывая, что она уже оформлена в долях? Если нет, какие требование и на каких основаниях я могу предъявить в суд, что бы добиться передачи мне 1\3 доли мужа (учитывая, что я готова принять на себя и обяз-ва по погашению кредита)?

Ответ: C вашим вопросом лучше обратиться за юридической консультацией.
Муж имеет право на 1/2 долю квартиры выплаченной в браке, а также на 1/2 общих долгов. Поэтому вы по суду можете требовать взыскания 1/2 от суммы уплаченной вами по кредиту после развода. Когда суд установит то, что бывший муж должен вам денег, вы сможете попытаться обратить взыскание на долю этой квартиры. Эти процедуры достаточно длительные и трудоемкие, т.ч. лучше максимально использовать путь переговоров.

24. Здравствуйте, подскажите пожалуйста дадут ли нам ипотеку, если у нас имеется кредит на машину?

Ответ: Наличите других кредитов не является основанием для отказа. Здесь большую роль будет играть размер ваших доходов. Если ваших доходов не будет хватать - вам банк откажет.

25. можно ли получить ипотеку с не снятой судимостью. Сейчас плачу рассрочку и выплатил 30 процентов.кредит на остаток в70%.

Ответ: Людям имеющим судимость очень сложно получить ипотечный кредит. Банк вполне может предложить повышенную процентную ставку по ипотечному кредиту.