Общие вопросы кредитования

76. Почему могут не выдать ипотечный кредит? Ответ: Ипотечный кредит могут не выдать по различным причинам… Если вашу платежеспособность мы готовы просчитать прямо сейчас, то проверка вас как заемщика службой безопасности может выявить негативные, на их взгляд, обстоятельства. Более того, если вы скрываете то, что у вас была судимость, не погашенный кредит или проблемы со здоровьем и это будет выявлено самим банком – в кредите вам откажут. Наша работа как раз и заключается в том, что бы убедить кредитную организацию принять решение в вашу пользу при спорной ситуации. Это наша работа и мы ее успешно делаем. Подробнее о требованихя к заемщику...

77. Какие платежи, на ваш взгляд, более выгодны: аннуитетные (ежемесячно, равными долями) или дифференцированные (погашение основного долга равными долями и уплата процентов на остаток задолженности по основному долгу)? Ответ: Маргарет Тэтчер как-то сказала, что «успехи Англии связаны с изобретением ткацкого станка и с амортизационным ипотечным кредитом». Благодаря равномерной долговой нагрузке амортизационные (аннуитетные) платежи очень удобны для клиентов. А при дифференцированной ставке страдает качество жизни, люди вынуждены первые годы для возвращения кредитов отказывать себе очень во многом в угоду погашения кредита. Подробнее об аннуитетном и дифференцированном видах платежей...

78. Что такое процентная ставка по ипотечному кредиту? Ответ: Процентная ставка – плата, взимаемая кредитующими организациями за предоставленный ипотечный кредит. К основным факторам, которые могут влиять на величину процентной ставки, относятся:
- целевое назначение кредита,
- соотношение первого взноса к общей сумме кредита (чем выше разница – тем выше риски кредитующей -организации и, соответственно, ставка по кредиту),
- срок его погашения,
- соотношение спроса и предложения на денежном рынке (ориентир – ставка рефинансированиия ЦБ РФ),
- наличие положительной кредитной истории,
- вид подтверждения дохода,
степень риска для кредитного учреждения, выдающего кредит заемщику (оценивается целый ряд факторов).

79. Кто будет собственником квартиры до погашения ипотечного кредита? Банк, АИЖК, государство? Ответ: Собственником становитесь Вы. Однако действия по продаже или обмену этого жилья должны быть в обязательном порядке согласованы с кредитующей организацией.

80. Чем выгоден ипотечный кредит? Ответ: 1. Вы становитесь собственником жилья и можете сразу же переехать в новое жилье.
2. Вам уже не нужно годами копить деньги, пытаясь успеть за ростом цен на жилье.
3. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, при необходимости вы можете рассчитать ваши расходы по данному кредиту на срок до 30 лет.
4. Вы платите меньше налогов! Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере 1 000 000 руб. освобождаются от налога на Ваши доходы (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц). Данная налоговая льгота называется "налоговым вычетом". Подробнее о налоговом вычете...
5. Оплата кредита обычно производится равными ежемесячными долями, что позволяет четко планировать Ваши расходы.
6. Нет необходимости предоставлять дополнительный залог помимо приобретаемого жилья.

81. Чем отличается ипотечный кредит от других кредитов (например, кредита на покупку квартиры)? Ответ: В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть предоставлен только на приобретение или строительство жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого или имеющегося жилья. Принципиальное отличие состоит в том, что жилье оформляется в собственность заемщика, а не кредитующей организации.

82. Как получить ипотечный кредит? Каков порядок действий? Ответ: В целом процедура выглядит следующим образом - для получения ипотечного кредита, прежде всего, надо для себя определить:
требования к жилью, которое соответствует вашим личным пожеланиям,
наличие накопленных средств, которые могут быть внесены в качестве первоначального взноса,
наличие жилья, которое может стать «базовым капиталом» при расчете суммы кредита,
Ваш доход (личный или семейный).
Затем необходимо выбрать одну из ипотечных программ.
Далее необходимо заполнить заявку для получения кредита в выбранной Вами кредитующей организации. Для этого надо собрать пакет необходимых документов.
Нужно выбрать жилье, а также застраховаться на случай утери платежеспособности и утраты собственности на квартиру.
После получения от кредитующей организации подтверждения о принятом решении о предоставлении кредита, Вам необходимо оформить получение средств и приобрести жилье.
Следует отметить, что это – схематичное описание процедуры. Подробнее о получении ипотечного кредита...

83. Что такое ипотека? Что такое ипотечное кредитование? Ответ: Ипотека – это кредит под залог недвижимости.
Ипотечный кредит – те средства, которые кредитующая организация предоставляет клиенту на покупку или строительство квартиры или дома. За пользование предоставленными средствами заемщик платит кредитующей организации проценты, а также производит возврат заемных средств. Платежи осуществляются ежемесячно. Если выплаты производятся ежемесячно равными суммами, независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита, такой платеж называется аннуитетным.
Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок. Собственником квартиры будет являться заемщик или иное лицо, который может при необходимости продать или обменять жилье только при согласии кредитующей организации. Подробнее об ипотеке...

84. Выгодно ли сейчас брать кредит? Ответ: В условиях постоянного роста цен на недвижимость накопить на ее приобретение, опираясь лишь на свои финансовые возможности, для подавляющего большинства невозможно. Поэтому единственным способом остановить для себя рост цен является покупка квартиры с использованием ипотечного кредита. Если купить квартиру сейчас то, через год ее фактическая стоимость сможет намного превысить Ваши затраты по ипотечному кредиту.