УНИКОМ в регионах:

Ипотека

Главная Публикации Ипотека 05.08.2009

Версия для печати

05.08.2009

Военная ипотека в Санкт-Петербурге

По прогнозам аналитиков ипотечной компании «УНИКОМ» через 5-6 лет программа «Военная ипотека» полностью вытеснит сертификаты военнослужащих. Что это за программа, как ей воспользоваться и куда обращаться? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Что такое «Военная ипотека»

«Военная ипотека» – это государственная программа, позволяющая военнослужащему приобрести собственное жилье с помощью ипотечного кредита, оплачивать который будет государство посредством целевого жилищного займа. Программа «Военная ипотека» разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с ФГУ «Росвоенжилье». Приобретать жилье можно в любом регионе независимо от места прохождения службы/учебы.

Кто имеет право участвовать в программе «Военная ипотека»

Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ВВУЗах.

Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов.

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Кто обеспечивает выдачу ипотечного кредита

В кредитовании Участника НИС принимают участие следующие стороны:

ФГУ «Росвоенжилье» обеспечивает функционирование НИС.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) – рефинансирующая организация, разработчик программы «Военная ипотека».
Первичный кредитор (Банк) – юридическое лицо, предоставляющее ипотечные кредиты Участникам НИС по программе «Военная ипотека».
Региональный оператор (Сервисный агент) – организация, заключившая с АИЖК и ФГУ «Росвоенжилье» соглашения о сотрудничестве и обеспечивающая сопровождение предоставления кредитов Участникам НИС по программе «Военная ипотека». На территории Северо-западного федерального округа Сервисным агентом АИЖК и партнером ФГУ «Росвоенжилье» является, в частности, Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ».

Этапы программы «Военная ипотека»

Для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита Участник НИС обращается в установленном порядке через федеральные органы исполнительной власти в ФГУ «Росвоенжилье».
ФГУ «Росвоенжилье» оформляет Участнику НИС Свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
Специалисты компании «УНИКОМ» проводит первичное консультирование о правилах и порядке кредитования Участника НИС.
Для получения ипотечного кредита (займа) Участник НИС предоставляет в УНИКОМ следующие документы:
- Свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
- Паспорт;
- Документы о семейном положении (Свидетельство о заключении / расторжении брака). При отсутствии – нотариально заверенное заявление о семейном статусе;
- Брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии). При отсутствии Брачного контракта – нотариально заверенное заявление о согласии супруги/супруга на приобретение жилья и передачу его в залог.
УНИКОМ производит расчет максимальной суммы кредита (займа), проверяет предоставленные документы на комплектность и достоверность и передает их в Банк.
Банк проводит андеррайтинг Участника НИС (одобрение в качестве заемщика), после чего Участнику НИС определяется максимально возможная сумма кредита на приобретение жилья, в соответствии с которой должен осуществляется подбор жилья.
Участник НИС осуществляет подбор жилья самостоятельно или через уполномоченные Универсальной ипотечной компанией «УНИКОМ» агентства недвижимости. Подбор жилья через уполномоченные агентства недвижимости позволяет Участнику НИС минимизировать свои денежные и временные затраты, оперативно собрать полный комплект документов по объекту недвижимости и обеспечить квалифицированное проведение сделки. Полный комплект документов по объекту предоставляется в УНИКОМ.
По факту подбора жилья УНИКОМ производит проверку документов по объекту на соответствие требованиям АИЖК и передает документы в Банк.
Банк производит андеррайтинг объекта жилья (одобрение объекта жилья в качестве предмета залога) и дает согласие на предоставление кредита.
УНИКОМ обеспечивает и контролирует взаимодействие организаций, реализующих программу «Военная ипотека», включая Банк, ФГУ «Росвоенжилье», оценочные, страховые и риэлторские компании на всех этапах проведения сделки по приобретению Участником НИС жилья. При этом:
- Банк заключает с Участником НИС кредитный договор в установленном порядке, а также оказывает содействие в оформлении договора целевого жилищного займа на конкретного участника НИС.
- Участник НИС заключает с Банком Договор банковского счета (открывается текущий счет Участника).
- Участник НИС заключает со страховой компанией необходимые в соответствии с требованиями программы «Военная ипотека» договоры страхования и осуществляет оплату первой страховой премии.
- ФГУ «Росвоенжилье» принимает решение о заключении Договора целевого жилищного займа с Участником НИС и перечисляет средства федерального бюджета на погашение первоначального взноса на банковский счет, открытый на имя Участника НИС.
- По получении подписанного ФГУ «Росвоенжилье» Договора целевого жилищного займа Банк осуществляет выдачу кредита Участнику НИС в сроки, указанные в кредитном договоре.
- Участник НИС и продавец заключают договор купли-продажи жилого помещения.
- Участник НИС совместно с продавцом жилого помещения через УНИКОМ предоставляет пакет документов по сделке в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу Банка и в пользу Российской Федерации.
По факту получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на приобретенное участником НИС жилье, УНИКОМ предоставляет в Банк и ФГУ «Росвоенжилье» вышеуказанные документы.
ФГУ «Росвоенжилье» после получения необходимых документов приступает к предоставлению Участнику НИС целевого жилищного займа для погашения обязательств Участника НИС по ипотечному кредиту.