Ипотека

Ипотека: выбор программы

Еще несколько лет назад рекламные предложения ипотечных банков звучали так:  “Приходите к нам – у нас самые лучшие программы!” Сегодня можно заметить тенденцию к сегментации предложений кредиторов. Это значит, что каждый банк старается ориентироваться на определенный сегмент целевой аудитории и оптимизирует свои предложения именно для этой группы потребителей.

Например, у одного банка наиболее интересные программы для заемщиков-владельцев бизнеса, у другого – для покупателей загородной недвижимости, у третьего – для тех, кто улучшает свои жилищные условия, переезжая в квартиру большей площади.
– Таким образом, необходимо выбирать банк, не только ориентируясь на красочную рекламу или рекомендации знакомых, но и сопоставив свою финансовую, жилищную, семейную ситуацию с предложениями того или иного банка, – говорит Андрей Пименов, руководитель офиса Городского ипотечного банка в Петербурге. – Также, заинтересовавшись какой-либо ипотечной программой, нужно посчитать итоговую стоимость кредита. Это значит, что необходимо учесть не только ежемесячные расходы по погашению кредита, но и дополнительные затраты. Многие из них одноразовые: сбор за рассмотрение заявления на кредит, за выдачу кредита, составление отчета об оценке объекта недвижимости, нотариальные сборы, оплата брокерских и риелторских услуг.
Есть также расходы, с которыми предстоит иметь дело в течение всего срока кредита: страховые взносы, сбор за ведение счета и др. Кроме того, по словам Андрея Пименова, имеет смысл следить за маркетинговыми акциями, которые периодически проводят многие банки. В рамках этих акций можно сэкономить на различных параметрах.

Помощь. Часто  в поисках выгодного ипотечного кредита, надеясь быстро и без проблем получить кредит, люди самостоятельно выбирают банк и ипотечную программу, а также формируют пакет документов для получения кредита.

– Практика показывает, что такие заемщики не всегда выбирают самую выгодную ипотечную программу, – говорит Антон Лебедев, заместитель генерального директора по юридическим делам “Универсальной ипотечной компании”. – Поэтому мы рекомендуем обращаться  к специалистам, а именно  к ипотечным брокерам. С ними  заемщик  сможет за полчаса ознакомиться с предложениями всех банков, работающих на ипотечном рынке Петербурга. Более того, если заемщика устроят условия банка, это не означает, что банка устроят параметры заемщика.  Брокер же быстро сможет отсечь ряд банков, в которые заемщику можно и “не ходить”.
Также, по словам Антона Лебедева,  когда заемщик пользуется услугами ипотечного брокера при приобретении недвижимости в кредит, ему могут предоставить ряд преимуществ, а именно: снизить процентную ставку до 0,5 %, что  в итоге сможет составить несколько тысяч долларов, отменить комиссию за рассмотрение дела и многое другое.

Отказ. Если банк все же отказал заемщику в предоставлении ипотечного кредита, не беда: возможно, нужно просто обратиться в другое учреждение.
– Сейчас очень активно развиваются специальные кредитные программы, – говорит Валерий Солдатов, генеральный директор “Финансовой Строительной Компании”. – В городе принят целый пакет законов, направленных на то, чтобы облегчить различным группам населения процесс решения квартирного вопроса. Реализуется федеральная программа по приобретению жилья для военнослужащих. Для того чтобы они могли купить свое собственное жилье, выделяются огромные бюджетные средства, облегчаются условия получения кредитов на недостающую сумму. Но все это непростые процедуры, сопряженные с рисками, поэтому нужно очень ответственно выбирать оператора, который поможет провести сделку.

Вероника Державина

Источник: http://www.metro-russia.com