Ипотека

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в первом квартале 2008 года

Общая тенденция начала этого года - это рост процентов по ипотечным кредитам (несмотря на то что некоторые банки провели их снижение), ужесточение требований к документам и заемщикам. Это связано не только с ситуацией на мировых финансовых ранках, но еще и с тем, что значительно увеличился процент невозвращенных в срок кредитов. Появляются категории заемщиков, которые пытаются для погашения одного просроченного кредита получить другой.

По данным аналитического отдела Универсальной ипотечной компании средний кредит в Санкт-Петербурге сейчас равен 2 548 тыс. руб., средняя процентная ставка 13,4% годовых, средний коэффициент К/З (соотношение между суммой кредита (займа) и стоимостью залогового имущества) (PTI) 78%. Причем, если учитывать общий рост цен на недвижимость и требования к первоначальному взносу выдвигаемые ипотечными программами, то становится очевидным, что увеличение цен на недвижимость толкает заемщиков увеличивать сумму кредита (коэффициент К/З), а это приводит к уменьшению размера первоначального взноса. В свою очередь меньший первоначальный взнос приводит к увеличению процентной ставки по ипотечному кредиту.

Материал подготовлен аналитическим отделом

ООО «Универсальная ипотечная компания»