УНИКОМ в регионах:



поиск по сайту

Искать

Альтернатива ипотеке


14.09.2007

Покупка жилья: ипотека или строительно-сберегательные кассы?

14 сентября 2007 года в эфир петербургского "Пятого канала"  вышла программа "Открытая студия", посвященная проблеме покупки жилья. Ведущая программы Ника Стрижак определила тему программы как "Покупка жилья: ипотека или строительно-сберегательные кассы?".

Чтобы разобраться в плюсах и минусах этих двух вариантов, в обсуждении приняли участие эксперты в сфере недвижимости: вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, генеральный директор ипотечной компании  "УНИКОМ"  Павел Дмитриевич Штепан, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Львович Ликефет и председатель Экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Дмитриевич Грачев. С двумя последними гостями, находившимися в Москве, была обеспечена видеосвязь.

Эксперты единодушно согласились, что в отличие от большинства европейских государств и США ипотека в России пока не сала массовой, и поэтому на сегодняшний момент не может полностью решить жилищную проблему в нашей стране. Несмотря на то, что объем выданных ипотечных кредитов по оценке экспертов возрастет в 2007 году на 80-100%, а условия ипотечного кредитования становятся все более доступными, люди начинают грамотно оценивать свои возможности и цены на недвижимость. По словам вице-президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, генерального директора ипотечной компании "УНИКОМ" П.Д. Штепана, из-за роста цен на недвижимость даже с ипотекой жилье не становится, к сожалению, более доступным. К тому же простому потребителю трудно разобраться в многочисленных предложениях банков, много денег уходит на оформление ипотечного кредита. По мнению П.Д. Штепана, данные проблемы может решить ипотечный брокеридж. Все крупные компании, занимающиеся недвижимостью, уже имеют в своем штате ипотечных брокеров, которые подбирают клиенту наиболее выгодную ипотеку и сопровождают сделку до конца. Чтобы снизить затраты, нужно с тщательностью отнестись к подбору ипотечного брокера. Для повышения уровня услуг ипотечного брокериджа совместными усилиями Ассоциации риэлторов и Ассоциации банков в Санкт-Петербурге впервые в России была введена единая система обучения и сертификации ипотечных брокеров. На данный момент уже сертифицированы примерно 150 брокеров. При средней стоимости услуги ипотечного брокера 20000 рублей, клиент может сэкономить до 2% от суммы кредита.

Как отметил председатель Экспертного Совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Дмитриевич Грачев, коммерческая ипотека, то есть ипотека без поддержки государства, рассчитана на людей, имеющих более 30% от стоимости жилья. Таких людей в России не более 10%. Поэтому нужно развивать не только ипотечное кредитование, но и другие способы решения жилищной проблемы. Один из таких способов – строительно-сберегательные кассы. Участники программы  сослались на опыт стран, уже сталкивавшихся с жилищной проблемой, таких как Германия. Именно в Германии строительно-сберегательные кассы получили наибольшую популярность и доверие населения. По мнению экспертов, на российский рынок могут придти крупные немецкие строительно-сберегательные кассы, например, Schwaebisch Hall, как только в России будут приняты соответствующие законы. На сегодняшний момент данный законопроект уже одобрен депутатами в первом чтении, но его принятие может затянуться до весны 2008 года.

Участники программы высказали мнение, что строительно-сберегательные кассы наиболее близки русскому менталитету. Генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Львович Ликефет сравнил принцип их действия с кассами взаимопомощи на советских предприятиях, когда, платя небольшие членские взносы, каждый мог рассчитывать на льготный кредит с минимальной процентной ставкой. Именно более низкие процентные ставки являются главным преимуществом строительно-сберегательных касс перед ипотекой. Также гости программы отметили тот факт, что в период накопления денежных средств государство будет выплачивать пайщикам премии, тем самым оказывая поддержку людям, обратившимся в строительно-сберегательные кассы.

В конце программы Павел Штепан привел наглядный пример действия ипотеки: при стоимости квартиры  3 млн. рублей, первоначальном взносе 1 млн. рублей и минимальной процентной ставки в 10,75% расплатившись за кредит в течение 15-ти лет, покупатель выплатит стоимость двух таких квартир. При выборе строительно-сберегательной кассы – в 3-4 раза меньше. При этом деятельность строительно-сберегательных касс будет иметь и положительную социальную функцию: будут расти объемы строительства жилья и, соответственно, цены на недвижимость со временем стабилизируются.

Материал подготовлен аналитическим отделом

ипотечной компании "УНИКОМ"

 

Обсудить материал на ипотечном форуме...


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке:

купить землю в подмосковье. | новостройки москвы и подмосковья.